0+
Kira hukuku davaları
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, arazi, bina gibi taşınmaz mal ve mülklerle ilgili hukuki işlem ve süreçleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, gayrimenkul satışı, kiralama, ipotek, miras yoluyla devir ve emlak vergilendirilmesi gibi konularla ilgilidir.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, arazi, bina gibi taşınmaz mal ve mülklerle ilgili hukuki işlem ve süreçleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, gayrimenkul satışı, kiralama, ipotek, miras yoluyla devir ve emlak vergilendirilmesi gibi konularla ilgilidir.
Gayrimenkul Hukukunun Önemi
Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve şirketlerin mülkiyet haklarını korurken, taşınmaz malların alım-satım, kiralama ve diğer işlemlerinin adil, düzenli ve hukuka uygun bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Bu hukuk dalı olmadan, gayrimenkul ile ilgili anlaşmazlıkların çözümü zorlaşır ve hak ihlalleri daha sık yaşanabilir.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Temel Konular
1. Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri
Gayrimenkul alım-satım işlemleri, taraflar arasında imzalanan satış sözleşmesi ve taşınmazın resmi kayıtlara geçirilmesi ile gerçekleşir. Bu süreç, tapu dairesindeki işlemleri de içerir ve hukuki prosedürlere uygun şekilde tamamlanmalıdır.
2. Kira Hukuku
Kira hukuku, kiralayan ve kiracı arasındaki ilişkileri düzenler. Kira sözleşmesi, kiralanacak gayrimenkulün kullanım koşullarını, kira bedelini, sözleşmenin süresini ve tarafların haklarını içerir.
3. İpotek ve Teminat Hukuku
İpotek, bir borcun garantisini sağlamak amacıyla gayrimenkul üzerinde kurulan bir tür hak. Borç ödenmediği takdirde, ipotek sahibi mülkü satarak borcunu tahsil edebilir.
4. Miras Yoluyla Gayrimenkul Devri
Miras hukuku kapsamında, bir kişinin vefatı üzerine taşınmaz mal varlıklarının mirasçılara devri işlemleri gerçekleştirilir. Bu süreç, testament (vasiyetname) varlığına bağlı olarak farklı şekillerde yürütülebilir.
5. Arsa Paylaşımı ve İmar Hukuku
Gayrimenkul hukuku, arsa paylaşımı ve imar düzenlemeleri ile ilgili konuları da içerir. Bu, gayrimenkulün bölünmesi, yeni yapılaşma için izin alınması gibi süreçleri kapsar.
Gayrimenkul Hukukunda Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümler
Gayrimenkul hukuku alanında sıkça rastlanan sorunlar arasında tapu kayıtlarındaki eksiklikler veya hatalar, imar mevzuatına aykırılıklar, komşuluk hukukundan kaynaklanan anlaşmazlıklar ve sözleşmelerin ihlali sayılabilir. Bu tür sorunların çözümü genellikle detaylı hukuki analiz ve danışmanlık gerektirir.
Hukuki Süreçlerinizde sizlerle Beraberiz
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu Davası)
Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişiye ait olan mülkün, ortaklardan birinin ya da birkaçının talebi üzerine satılarak gelirinin paylaşılması için açılan bir davadır. Bu dava sürecinde, mülk öncelikle değerlendirilir ve ardından ya mahkeme tarafından belirlenen bir fiyat üzerinden doğrudan satılır ya da açık artırmayla ihaleye çıkarılır. Süreç, taşınmazın niteliğine ve satış yöntemine bağlı olarak farklılık gösterebilir; ancak yargılama ve satış işlemleri genellikle birkaç aydan bir yıla kadar sürebilir.
Tasarrufun İptali Davası
Tasarrufun iptali davası, borçlunun alacaklıları zararına mal kaçırma amacıyla yaptığı işlemlerin iptali için açılır. Borçlunun, borcunu ödemekten kaçınmak için üçüncü kişilere mal aktarması gibi durumlarda alacaklılar, yapılan bu tasarrufların iptali için dava açabilirler. Bu sayede, adil olmayan mal transferi engellenmiş olur.
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
Arsa payı düzeltilmesi davası, taşınmaz mal sahipleri arasında mevcut olan arsa paylarının yanlış veya eksik tespit edilmiş olması durumunda, bu payların düzeltilerek gerçeğe uygun hale getirilmesi amacıyla açılan davadır. Bu tür bir dava, ortaklığın doğru bir şekilde yansıtılmasını ve her paydaşın haklarının korunmasını sağlar.
Tapu İptali ve Tescil Davası
Tapu iptali ve tescil davası, genellikle tapu kayıtlarındaki hatalar veya usulsüzlükler nedeniyle mülkiyet haklarının korunması amacıyla açılır. Muvazaa (aldatıcı işlem) temelli tapu iptal ve tescil davaları, tarafların gerçek niyetlerini saklamak amacıyla gerçekleştirdikleri aldatıcı işlemlerin iptali ve doğru mülkiyet durumunun tescili için kullanılır.
Kat Mülkiyetinin Kurulması
Kat mülkiyetinin kurulması, bir taşınmaza ait bağımsız bölümlerin mülkiyetinin ayrı ayrı tesis edilmesi işlemidir. Bu işlem, taşınmazın bölümlenmesi ve her bir bağımsız bölümün ayrı tapu ile sahiplendirilmesi suretiyle gerçekleşir. Kat mülkiyeti, genellikle apartman daireleri ve ofisler gibi yapılar için uygulanır.
Kaçak Yapıya İmar Barışı Alınması
Kaçak yapıya imar barışı alınması, yapı kayıt belgesi alınarak, yapılaşma izinsiz ya da mevzuata aykırı gerçekleşmiş binaların kayıt altına alınması ve bu yapıların belli bir düzenlemeye tabi tutularak legal hale getirilmesidir. İmar barışı, esas olarak yapı sahiplerine, yapıları hakkında hukuki bir güvence sağlamayı ve kentsel düzenlemelerde bütünlüğü korumayı amaçlar.
PORtföyümüz