Ortaklığın Giderilmesi: İzale-i Şuyu Davası

Gayrimenkul Hukukunda Ortaklığın Giderilmesi: İzale-i Şuyu Davası Nedir?

Gayrimenkul mülkiyeti, özellikle birden fazla kişi söz konusu olduğunda, karışık hukuki durumların doğmasına neden olabilir. Ortak mülkiyette, malık olunan gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması, zaman içinde çeşitli anlaşmazlıklara yol açabilmektedir. Bu durumlar çoğunlukla, miras yoluyla gayrimenkullerin paylaşılması ya da ortak yatırım amacıyla alınan emlaklarda görülmektedir. İşte bu noktada “izale-i şuyu” yani “ortaklığın giderilmesi (davası)” önem kazanmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin mülkiyetinde olan bir gayrimenkulün, herhangi bir anlaşmazlık ya da ortak kararla bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda, mahkeme yoluyla bu ortaklığın sonlandırılmasını sağlar. Bu dava türünde, genellikle gayrimenkulün satılması ve elde edilen gelirin pay sahipleri arasında adil bir şekilde bölüştürülmesi hedeflenir.

Ne Zaman İzale-i Şuyu Davası Açılabilir?

• Ortak mülkiyet hakkında pay sahipleri arasında anlaşma sağlanamadığında

• Paydaşlardan birinin, mülkün tamamını satın almak istemesi ancak diğer paydaşların buna razı olmaması durumunda

• Miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerin paylaşımında yaşanan uyuşmazlıklarda

Bu tür durumlar ortaya çıktığında, pay sahiplerinden herhangi biri izale-i şuyu davası açma hakkına sahiptir.

İzale-i Şuyu Davasının Süreci

Davanın açılmasından sonra, mahkeme gayrimenkulün durumunu gözden geçirerek bir karara bağlar. Eğer gayrimenkulün bölünmesi mümkünse, mahkeme mülkün bölüşümüne karar verebilir. Ancak çoğu durumda gayrimenkulün bölünmesi mümkün olmadığı için, gayrimenkulün açık arttırma yoluyla satılması ve elde edilen gelirin pay sahipleri arasında bölüştürülmesi yönünde karar verilir.

İzale-i Şuyu Davası ve Avukatın Rolü

İzale-i şuyu davalarında, sürecin hızlı ve adil bir şekilde ilerlemesi için alanında deneyimli bir avukatla çalışmak büyük önem taşır. Karagöz Hukuki Danışmanlık olarak, gayrimenkul hukukunda uzman avukat kadromuzla, izale-i şuyu davaları başta olmak üzere, gayrimenkul hukuku ile ilgili tüm sorunlarınızda yanınızdayız.

Bu tür davalarda doğru strateji belirlemek, gereken belgelerin hazırlanması ve mahkeme sürecinin takibi, avukatınızın tecrübesine ve bilgisine doğrudan bağlıdır. Dolayısıyla, gayrimenkulünüzle ilgili herhangi bir ortaklık giderme meselesinde, hukuki danışmanlık hizmeti almak, sürecin en başından itibaren haklarınızın korunmasını sağlayacaktır.