Kat Mülkiyetinin Kurulması: Temel Bilgiler ve Adımlar
Gayrimenkul sahipleri için kat mülkiyeti kavramı, bina içindeki bağımsız bölümlerin mülkiyetinin paylaşılması anlamına gelir. Bu sistem, özellikle apartman daireleri, ofisler veya dükkanlar gibi yapılar için uygun bir mülk yönetimi çözümüdür. Kat mülkiyetinin kurulması, mülk sahiplerine kendi bağımsız birimlerinin yanı sıra binanın ortak kullanım alanlarında da söz sahibi olma imkanı tanır. Bu yazıda, kat mülkiyetinin kurulması sürecini, gerekliliklerini ve yasal düzenlemeleri ele alacağız.
1. Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ana taşınmaz üzerinde kurulan ve bağımsız birimlerin ayrı ayrı mülkiyet altına alındığı bir mülk sahipliği şeklidir. Bu, her bir daire sahibinin kendi daireleri üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olması anlamına gelirken, binaın ortak alanlarındaki mülkiyet hakları ise tüm daire sahipleri arasında paylaşılır.
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Gerekenler
a. Yapının Tamamlanmış Olması:
Yapı kullanma izin belgesi, bina tamamen bitirildiğinde ve yaşanabilir hale geldiğinde ilgili belediye tarafından verilir. Bu belge, kat mülkiyetine geçiş için zorunlu bir şarttır.
b. Yapı Müteahhidi ve Kat Malikleri:
Yapının müteahhidi veya varsa kat malikleri, kat mülkiyeti kurulması için notere başvurmalıdır.
c. Anagayrimenkulün Tescili:
Anagayrimenkulün tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerekmektedir. Eğer bina ilk defa kat mülkiyetine geçiyorsa, buna dair bir yönetim planının hazırlanıp tescil ettirilmesi gerekmektedir.
3. Yönetim Planı ve Ortak Kararlar
Yönetim Planı:
Yönetim planı, kat maliklerinin binayı nasıl yöneteceklerine dair kuralları içerir. Bu plan kat mülkiyetinin tescili sırasında hazırlanmalı ve tapu siciline kaydedilmelidir.
Ortak Kararlar:
Kat malikleri kurulu, bina yönetimi ile ilgili kararları almak için toplanır. Bu toplantılarda alınan kararlar, bina yönetimini ve kat maliklerinin haklarını doğrudan etkiler.
4. Kat Mülkiyeti Kurulduktan Sonra Yapılması Gerekenler:
Aidatların Belirlenmesi: Ortak kullanılan alanların bakımı için gerekli olan masrafları karşılamak üzere aidatlar belirlenir.
Yönetici veya Yönetim Kurulunun Seçimi: Bina yönetimi için bir yönetici veya yönetim kurulu seçilir.
Düzenli Toplantılar ve Karar Defteri: Yönetim kurulu düzenli olarak toplanmalı ve alınan kararlar bir karar defterinde tutulmalıdır.
Hukuki Süreçlerinizde Sizlerle Birlikteyiz
Kat mülkiyeti, bireysel mülkiyet haklarını korurken, aynı zamanda ortak yaşam alanlarının efektif bir şekilde yönetilmesini sağlar. Bu sistemin sağlıklı bir şekilde işleyebilmesi için yasal prosedürlere uygun hareket edilmesi ve kat malikleri arasında iyi bir iletişim ve iş birliği olması şarttır. Kat mülkiyeti kurulumu konusunda daha fazla bilgi ve profesyonel yardım almak için Karagöz Hukuki Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Hukuki Süreçlerinizde sizlerle Beraberiz
PORtföyümüz