7 Ekim 2026
Kira ilişkileri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için dikkat edilmesi gereken birçok hukuki detay barındırır. Özellikle 2025 yılında kira artış oranları ve tahliye süreçleri, güncel yasal düzenlemeler çerçevesinde değerlendirilmelidir. Bu rehberde, kira artış oranı sınırları, tahliye davası şartları ve tarafların haklarını adım adım ele alıyoruz.
2025 Kira Artış Oranı Sınırı Nedir?
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344 uyarınca, kira artışı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre yapılır. Ancak 2023-2024 döneminde uygulanan %25'lik yasal sınır, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. 2025 yılı itibarıyla kira artışı, taraflar arasında sözleşmede aksi kararlaştırılmadıysa TÜFE on iki aylık ortalamasına göre hesaplanacaktır. Sözleşmede artış oranı TÜFE'nin üzerinde belirlenmişse, bu oran geçersiz olup yerine TÜFE ortalaması uygulanır.
Önemle belirtmek gerekir ki, her somut olay kendi içinde değerlendirilir ve sözleşme hükümleri, taşınmazın niteliği gibi faktörler süreci etkileyebilir. Bu nedenle gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan destek almak hak kaybını önler.
Tahliye Davası Şartları Nelerdir?
Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için belirli yasal sebeplere dayanmak zorundadır. TBK m.347 ve devamı maddeleri uyarınca başlıca tahliye sebepleri şunlardır:
- İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyması.
- Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye: Taşınmazın esaslı onarımı, yeniden inşası veya imar uygulaması sonucu kiracının tahliyesi.
- Kiracının kira bedelini ödememesi: İki haklı ihtar veya bir yılda iki kez kira ödememe.
- Kiracının sözleşmeye aykırı davranması: Taşınmazı sözleşmede belirtilen amacı dışında kullanma, izinsiz devir gibi durumlar.
- Tahliye taahhütnamesi: Kiracının belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı taahhüdü.
Tahliye davası açmadan önce, dava şartı olan arabuluculuk sürecine başvurulması zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir. Arabuluculuk süreci hakkında detaylı bilgi için Kira Uyuşmazlığında Arabuluculuk: Dava Şartı ve Süreç Rehberi yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kiracı ve Ev Sahibi İçin Haklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracılar, kira artış oranının yasal sınırı aşması halinde fazla ödenen tutar için düzeltme talep edebilir. Ev sahipleri ise artış oranını sözleşmede belirtilen şekilde uygulamalıdır. Ayrıca, tahliye sürecinde usul hataları davanın reddine yol açabilir. Bu nedenle her iki tarafın da yasal süreleri ve usulleri dikkatle takip etmesi gerekir.
Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde kira uyuşmazlıkları sık yaşanır. İstanbul'da gayrimenkul avukatı desteği almak, sürecin doğru yönetilmesi açısından kritiktir. İstanbul Gayrimenkul Avukatı sayfamızdan uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
Kira Artışı ve Tahliye Sürecinde Adım Adım Yol Haritası
- 1. Adım: Kira sözleşmesini ve artış oranını kontrol edin.
- 2. Adım: Artış oranı yasal sınırı aşıyorsa, kiracı yazılı olarak itiraz etsin.
- 3. Adım: Tahliye için yasal sebeplerin varlığını belgeleyin.
- 4. Adım: Arabuluculuk başvurusu yapın (dava şartı).
- 5. Adım: Anlaşma sağlanamazsa tahliye davası açın.
Bu süreçte uzman bir avukatla çalışmak, hak kayıplarının önüne geçer. Karagöz Hukuk Bürosu olarak, İstanbul merkezli ekibimizle kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları ve kira artış oranı hesaplamalarında yanınızdayız. Ücretsiz ön görüşme için bize ulaşabilirsiniz.
Her somut olay kendi özelinde değerlendirilir; bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
